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购房者该撒手还是原地等待?

2019-09-11 15:01 来源:未知 热度: 0 /
购房者该撒手还是原地等待?

  印象中,你所在城市的房价是什么时候开始崛起的?
  最近小诸葛参加了一个中年人的饭局,听到了关于北京房价的话题,让人没想到的是一个普通人的记忆中北京房价的火热是从2008年以后开始的。
  早在2008年奥运会以前,我国的楼市还未引起人们的注意,而08年过后,我国楼市便开启了自己的崛起之路。

  其中,楼市火热的表现最明显的莫过于2008年奥运会的举办城市北京。
  

  从不温不火到楼市井喷,北京的房价似乎一夜之间就起来的,也正是这种怪异的现象让很多人意识到了房子的升值属性,渐渐的有人加入了炒房大军。
  那些年,很多投资房产的群体都得到了可观的回报,甚至有很多企业也都愿意把钱放到楼市换取收益。
  历经数年,在大批炒房客的努力下,很多城市的房价和北京的房价一样都到了一个人们可望不可及的高位,房地产浮夸的一面也日益显现。意识到如果房地产按照现状继续发展下去,可能会给经济以及群众带来的不利影响,相关部门开始了着手调控楼市,
  从部分地区的限购限售,到“房住不炒”,再到大方向不变的因城施策。
  不断变化的楼市调控政策,让越来越多的炒房客感到恐慌。
  炒房每天亏钱的时代来临
  在坚持“房住不炒”和让房子回归居住属性的大背景下,这两年楼市的调控力度一次比一次严厉,调控的次数也一年比一年多。从2019年宣布“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,
  不管是新房还是二手房,房地产的整体销售情况都不太乐观。
  根据国家统计局数据显示,截止到2019年7月,全国商品住宅销售面积77755.69万平方米,与去年同期相比下降0.4%,同时,
  商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。
  

  在打击炒房客,严禁炒房客入市的情况下,楼市的需求减少,今年楼市金九银十的成交状况估计也不容乐观。
  很多开发商为了资金回笼,都迫不得已的选择“以价换量”。
  新房市场的冷,连带着二手房的情况也不乐观。关注房产的人都知道,正常情况下,二手房的价格是高于新房的价格的。在楼市刚性需求增加的情况下,
  大多数年轻的购房者首先考虑的都是新房,而非价格偏高的二手房,
  所以二手房的市场情况,可想而知。有中介反应:很多房产已经三个多月没有收到任何的咨询信息了,甚至有些二手房的价格都已经降到了2016年的价格水平。最新研报中指出:从投资的角度来看,如果房价不上涨,甚至说
  房价涨幅小的话,持有房产的相当于每天都在亏钱。
  比如上海市持有房产的总成本接近9%,而收益却连1.2%都不到。当前(国内)至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。
  多套房产持有者该如何自处?
  不管是上文报告中指出的事实还是这两年楼市的具体调控情况,炒房客或手里有多套房产的人都有些慌了,“
  如果炒房亏钱的时代来临了,持有多套房产的我们该怎么办?
  继续持有还是赶快降价清仓退市?
  ”这是小诸葛最近看到最多的咨询。由于我国的炒房者都比较聪明,很少有人盯着一个小区买,一般都是广撒网。因此我们就要分以下两种情况来说,
  一类是城区的老破小和远郊的新房;
  另一类是各方面条件都较好,流通率较高的房子。
  关于城区的老破小,很多人都想着买个老破小坐等拆迁,然而拆迁的消息没等到,却等来了旧改的消息,虽然从旧改的消息宣布之后,
  我国很多城市的旧改进度都在不断推进,但仍然有很多老小区还未被划进旧改的范围,
  尤其是旧改并不是你觉得老破旧就可以申请改造,这种改造是需要经过专家鉴定的,而且具体怎么改造还需要听取专家和政府的改造建议,常见的老小区改造就是加装电梯。
  虽然加装的电梯和老小区的改造给我们带来了不少的便利,但房子老旧的格局仍未改变。
  而对于现在很多年轻人来说,不仅仅是买房挑格局,就连租房也都会选择格局较好的房子。
  

  城区的老破小,格局不理想,那么远郊的新房会不会受欢迎呢?

  然而现实是残酷的,和城区的老破小一样,远郊的房子也并不乐观。
现在很多城市的郊区看似有发展潜力,实则想要发展起来还是非常困难的,尤其是人口较少的城市。即便是小区周边的配套完善了,由于人口稀少,营收不达标,很多店铺和商家也都会及时止损,选择关门。所以对于炒房客来说,不论是想要坐等拆迁的城区老破小,还是看似有升值空间的远郊新房,都应该尽快出手,因为你等不起,不要说未来很可能面临的降价和无人问津,就连现在横盘,相信就有很多人都难以承受。
  当然也有人说可以租出去换取收益,毕竟房租的涨幅情况也是很乐观的,然而事实却并非我们想象的这么完美。曾有人算过,在北京一套价值500万的三居室,一年的租金收益也不过十几万,想要回本,需要的时间成本,想想就觉得遥遥无期。
  当然也并非所有房子的租金都这么低,一些地段和格局以及小区配套都比较完善的房产,租金还是很可观的。
  尤其是房子周边配套比较完善,像一些拥有成熟的学校和商圈,房龄也比较年轻,各方面条件都还不错的这类房产,不仅在现在租房界很受欢迎,即便是在售房市场也并不会被冷落,对于购房者来说,真正好房子的吸引力是高于价格的吸引力的。如果有人投资了这类优质房产且不着急用钱的话,不妨再等一等,或许三五年之后会有不一样的情况呢?
  毕竟,虽然房子的升值属性逐渐在缩小,但其保值的属性还是很稳定的。
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