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房产过户,赠与还是继承哪更好?

2019-08-11 20:06 来源:未知 热度: 0 /
房产过户,赠与还是继承哪更好?



相信不少人面临着想要把 转给自己的子孙的情况,而对应的多种方式——赠与和继承是不相同的。不少人一直都想知道,若把房屋过户给自己的孩子,到底怎样缴税最少?

有业内人士表示,同样的一套房屋,如果是在直系亲属之间进行产权转移,房屋赠与的税费是要高于房屋继承的。

以北京为例,我们一起来详细了解一下。

赠与还是继承 ?

前阵子,财政部和税务总局发布了新的文件,其中一项引起了很多人的注意。

从2019年起,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,偶然所得的适用税率则为20%,但属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。

“既然是直系亲属,赠与和继承都免税,那到底哪一种更加合算呢?”

相信不少想把自己名下房产 给孩子的人都会有次一问。小优站在房屋经纪人的角度建议,相比赠与和继承的繁琐手续,不如直接办理房屋的二手房交易,因为房屋的买卖不用办理的。

而如果要办理房屋赠与或继承,可能就会产生一笔 ,而公证费是一笔不小的数字——

举个例子,若你的房子价500万元,那么公证费大概就是总房款的0.5%,也就是2.5万元。

不过,这笔公证费也不是必须产生的。

2018年开始,在北京市办理房屋赠与时,若房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项,在双方提交赠与合同且本人到场的情况下,登记部门有能力审查赠与行为的真实性,因此无需要求办理公证。

也就是说,当且仅当赠与方不能到场,需要委托他人办理,无法自我证明时,按要求必须对委托书进行公证,这时就会产生一笔公证费。

当然,各地的要求不同,可能也会出现不一样的情况。

房产赠与需要具备 资质

依旧以北京为例,根据北京现行的限购政策,受赠方——也就是你的子女必须具有购房资格,否则是不可以接受你的赠与的。并且,在过户登记完成后,获赠房屋将计入受赠人拥有的房屋套数内。

也就是说,假如你的子女现在是单身,那么,如果他目前已经拥有了一套房屋,那么根据北京目前的限购政策,他就无法接受这套房屋的赠与了。

如果他目前还没有房屋,在接受赠与后,这套房屋在自己名下,根据限购政策,在你的子女结婚之前,他都无法再购买房产。

需要提醒的是,一些地区虽然没有限购,但首套房是有一定优惠的。房屋赠与如果占了首套房的名额,那么子女在自己置办房产时,可能就没有首套房的优惠了。

房屋继承截至目前,则没有购房资质的要求。

直系亲属中,房产继承的税费少于房产赠与

回到正题,也就是大家都关心的税费问题。

我们不妨以一套500万元的房产为例。

1房屋赠与

——这里仅涉及直系亲属间的赠与。

这套房屋可能涉及到的税费有:

(3%):150000元

印花税(0.05%):2500元

总计152500元(免征个人所得税和增值税)。

2房屋继承

——因子女是你的法定继承人,所以契税是免征的。

即这套房屋涉及到的税费有:

契税(3%)免征:0元

印花税(0.05%):2500元

总计2500元(免征个人所得税和增值税)。

由此可见,在公证已经不是必备条件的情况下,房产继承相比赠与,所需缴纳的税费要少很多。

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